|
Повышение цен на жилье
|
|
| Teris | Дата: Вторник, 19 Апреля 2011, 09:00 | Сообщение # 1 |
 Генералиссимус
Группа: Матросовец Админ
Сообщений: 1683
Статус: Offline
| Ребята, в связи с постройкой дороги Киев-Ирпень у кого какие прогнозы, мысли по поводу стоимости квадратного метра или сотки земли.
Кто что слышал, кто что читал, поделитесь информацией?
Плюс на матросова вижу в том, что мы находимся в даликак от одной, так и от второй трассы, но выезд нам будет как на одну, так и на вторую трассу.
Исходя из того, что Гж уже выставляет новые объекты по 800 у.е на уровне цоколя, а когда цоколь будет готов то поднимут на 50у.е., то возможно к подорожанию есть все предпосылки. Вот инфа с сайта ГЖ по Матросова 19
Современный жилой дом, с комфортабельными однокомнатными квартирами 37м2 и 43м2, улучшенной планировки. Автономная система отопления. Цоколь по 450 у.е. с 1-3 этаж по 800 у.е.
Скажите, раньше же было по 400 и 750? верно?
все написанное мной лично мое мнение
Сообщение отредактировал Teris - Вторник, 19 Апреля 2011, 09:04 |
| |
| |
| Savaga | Дата: Вторник, 19 Апреля 2011, 09:04 | Сообщение # 2 |
 Генерал-полковник
Группа: Матросовец Админ
Сообщений: 908
Статус: Offline
| Тарас, а откель ты взял цену у ГЖ 800 за цоколь? То что на сайте за новую стройку по Суворова - там 500 стоит, 800 - за обычные этажи. Наше Мотросова - 450 за цоколь стало....
Губит людей не пиво...
|
| |
| |
| Teris | Дата: Вторник, 19 Апреля 2011, 09:05 | Сообщение # 3 |
|
Генералиссимус
Группа: Матросовец Админ
Сообщений: 1683
Статус: Offline
| Я не за цоколь , а за квартиры.
То есть пока не готов цоколь - 800, цоколь закончили 850 у.е. за м2 квартир с 1 этажа и выше. А цоколь 500 у.е. на суворова.
Просто я узнавал у ГЖ , что они строят и какие там цены.
Это инфа по Суворова.
все написанное мной лично мое мнение
Сообщение отредактировал Teris - Вторник, 19 Апреля 2011, 09:07 |
| |
| |
| Savaga | Дата: Вторник, 19 Апреля 2011, 09:07 | Сообщение # 4 |
|
Генерал-полковник
Группа: Матросовец Админ
Сообщений: 908
Статус: Offline
| Quote (Teris) что Гж уже выставляет новые объекты по 800 у.е на уровне цоколя
меня вот тут твоя фраза смутила .... првязал ее к цене за цоколь ))) Quote (Teris) Скажите, раньше же было по 400 и 750? верно?
по 700 даже было, когда на уровне пустыря наш объект был, насколько я помню
Губит людей не пиво...
|
| |
| |
| Teris | Дата: Вторник, 19 Апреля 2011, 09:15 | Сообщение # 5 |
|
Генералиссимус
Группа: Матросовец Админ
Сообщений: 1683
Статус: Offline
| А как ты думаешь, до какой цены пойдет подорожание. Просто данное подорожание может быть вызвано подорожанием кирпича!
раньеш 1 кирпич - 1 грн,. а сейчас завод отпускает уже по 1,2 грн - 1 кирпич, плюс доставка (соляра была 6 грн, сегдня уже 9,45 грн). И вот имеем подорожание.
все написанное мной лично мое мнение
Сообщение отредактировал Teris - Вторник, 19 Апреля 2011, 09:22 |
| |
| |
| Savaga | Дата: Вторник, 19 Апреля 2011, 09:24 | Сообщение # 6 |
|
Генерал-полковник
Группа: Матросовец Админ
Сообщений: 908
Статус: Offline
| Та ты знаешь - я недавно прикидывал сколько стоит кирпич для постройки дома 19-б. по грубым прикидкам вышло около 10тыс. у.е. на весь дом - смешно стало ))))) считал по цене 1 кирпич = 1грн.... а цена думаю все равно выше 900 у.е. не поднимется. т.к. в Киеве уже есть предложения по цене около 8000грн. Так что завлечь в Ирпень станет сложнее..
Губит людей не пиво...
|
| |
| |
| Teris | Дата: Вторник, 19 Апреля 2011, 09:57 | Сообщение # 7 |
|
Генералиссимус
Группа: Матросовец Админ
Сообщений: 1683
Статус: Offline
| Что-то мало , всего 144 куб кладки
0,5ширина*12высота=6 м2
144/6=24 метра
Итого получается что стенка высотой 12 м широной 0,5 м и длиной 24 метра
То есть получается что здание 6м на 6м.
все написанное мной лично мое мнение
|
| |
| |
| gfuth | Дата: Вторник, 19 Апреля 2011, 10:13 | Сообщение # 8 |
 Генерал-майор
Группа: Матросовец
Сообщений: 435
Статус: Offline
| Я слышала, что ближайшие года цены будут падать в Киеве на квартиры,поэтому не думаю, что ГЖ сильно сможет цены поднимать, просто попробуют потом опускать прийдется, так что будем наблюдать 
Наталья
|
| |
| |
| Teris | Дата: Вторник, 19 Апреля 2011, 10:18 | Сообщение # 9 |
|
Генералиссимус
Группа: Матросовец Админ
Сообщений: 1683
Статус: Offline
| Падают в долларах или гривне?
все написанное мной лично мое мнение
|
| |
| |
| Savaga | Дата: Вторник, 19 Апреля 2011, 10:30 | Сообщение # 10 |
|
Генерал-полковник
Группа: Матросовец Админ
Сообщений: 908
Статус: Offline
| Ошибся.. 20 000 у.е. я считал..
Рассчет: размеры кирпича 250х120х65
размеры дома примерно выходят по плану 18х13 метров
получаем один ряд кирпичей на стену 18м = 18000 / 120 = 150шт
на 13м = 13000 / 120 = 110 (округлим 108)
итого (150+110)*2 = 320 штук в один ряд на весь периметр, т.к. у нас два = 640шт
высота дома = 5 этажей по 3 метра = 15 метров. Получается что 15000 / 65 = 230 рядов кирпича
Итого получаем: 640 * 230 = 147 000 кирпичей. Добавим простенки и т.п. получим грубо говоря 160 000 = 20 тыс у.е.
Губит людей не пиво...
|
| |
| |
| Teris | Дата: Вторник, 19 Апреля 2011, 10:34 | Сообщение # 11 |
|
Генералиссимус
Группа: Матросовец Админ
Сообщений: 1683
Статус: Offline
| Снова ошибся (150+110)*2 = 520 штук, а так как два ряда то имеем 1040 шт
230*1040=239200
А на простенках еще набежит тысяч 30-50
Итого где-то 290000 шт.
Итого имеем 290000 грн = 36250 у.е.
Кладка 290000/460=630 куб*250грн=157600 грн только сама работа
Плюс плиты перекрытия, плюс фундаментные блоки, плюс крыша
могу конечно еще высчитать сколько песка, сколько цемента, сколько доставка, сколько услуги крана.
Но даже сугубо по кирпичу и кладке - то имеем 447608 грн - это при стоимости кирпича 1 грн с доставкой. А если 1,2 348000 грн
А если 1,4 406000 грн
все написанное мной лично мое мнение
Сообщение отредактировал Teris - Вторник, 19 Апреля 2011, 10:44 |
| |
| |
| Serafima | Дата: Вторник, 19 Апреля 2011, 10:44 | Сообщение # 12 |
 Лейтенант
Группа: Матросовец
Сообщений: 61
Статус: Offline
| Добрый день всем! Я думаю, что ГЖ поднял цены не из-за дороги и не из-за подорожания строй материалов (хотя последние, действительно значительно подорожали, вчера покупали в эпицентре причиндалы к разводки электроэнергии), а они просто решили сравнять цены с конкурентами - Это мое субъективное мнение. Потому как когда мы выбирали застройщика, то в ГЖ были самые приемлемые цены.
И согласна с тем что в Киеве можно уже найти и за 8000грн м2 и за 9600грнм2 с ремонтом и встроенной кухне (это жилой комплекс "Парковые озера") - поэтому цены повышать не куда тем более нам сдают квартиры "голые".
|
| |
| |
| Savaga | Дата: Вторник, 19 Апреля 2011, 10:47 | Сообщение # 13 |
|
Генерал-полковник
Группа: Матросовец Админ
Сообщений: 908
Статус: Offline
| ну ты ж учитывай, что рядов из-за раствора будет меньше чем 230, так что простенки можно считать учтены в общей массе )))))
та и даже при 40 000 у.е. за весь кирпич - это смешно на фоне цены за жилье. Метраж на этаже квартир 2*(43кв.м + 36кв.м) = 158 кв.м
Стоимость цоколя: 158кв.м. х 400у.е. = 63 200 у.е.
1-3 этажи: 158 х 750 х 3 = 355 500
мансарда: 158 х 600 = 94 800
Итог 513 500 у.е. (при учете что квартиры куплены сразу) .. получаем что если кирпич подорожал на 20% - это от 40тыс будет 8 000 у.е.
Т.е. на фоне всего дома 1,55% цены
Губит людей не пиво...
|
| |
| |
| Teris | Дата: Вторник, 19 Апреля 2011, 10:47 | Сообщение # 14 |
|
Генералиссимус
Группа: Матросовец Админ
Сообщений: 1683
Статус: Offline
| Не согласен. Сейчас новатор в буче предлагаю по 800 у.е. за 1 м2 вместе с паркоместо и индивудуальным отоплением сразу же.
А кто конкурент у ГЖ?
все написанное мной лично мое мнение
|
| |
| |
| Savaga | Дата: Вторник, 19 Апреля 2011, 10:59 | Сообщение # 15 |
|
Генерал-полковник
Группа: Матросовец Админ
Сообщений: 908
Статус: Offline
| Созидатель их главный конкурент...
Губит людей не пиво...
|
| |
| |
